[拼音]：zichan zulin

[外文]：property leasing

在不改变资产所有权的情况下，由资产所有者与承租者订立契约，在一定时期内，对资产的占有权、使用权实行有偿出租和承租者自主经营的一种经营方式。

租赁是伴随着商品经济关系而出现的一种经济现象。商品经济日益发展，租赁范围也变得更加广泛，并渗透到社会经济生活的许多方面，形成完整的租赁关系。租赁具有如下特点：

（1）租赁是实现租赁对象价值的一种形式。等价交换的原则体现在资产占用权的有偿让渡行为之中。

（2）租赁对象的价值是以租金的形式来实现的。出租者要收取租金，以满足其所期望的经济利益；承租者必须交纳租金，以此取得对租赁对象的使用权。

（3）承租者要有一定数量的财产作为抵押。

在我国，主要有五种：

（1）个人承租。指资产所有者将资产出租给个人进行经营。承租者必须有一定数量的个人财产和若干具有一定财产的担保人承担资产租赁风险。个人承租又有三种不同情况:即个人承租，集体经营；个人承租，个人经营；个人承租，雇工经营。

（2）合伙承租。指由两个以上的公民组成一个合伙组织，与资产所有者签订租赁合同，共同承担财产风险，并由承租者推举一人作为法人代表进行经营。

（3）全员承租。指企业的全体职工为承租者向所有者承租资产，企业的全体职工共同承担财产风险。

（4）企业承租。指企业以法人资格作为承租人，通过租赁合同获得资产，并按合同规定向资产所有者交纳租金。

（5）入股承租。指企业职工集体承租，职工将承付的租金入股，并将承租后新增的部分税后利润划给职工个人。

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