[拼音]：zhufang jiage

[外文]：house price

住宅价值的货币表现。住宅价值包括住宅的建造价值和作为住宅基地的土地征用费、开发费及其周围基础设施的维持费。住宅价格又分为两类，一是住宅 价格，一是住宅出租价格即房租。

由以下因素构成：

（1）土地开发费，包括征地补偿 费，地质勘察与设计费，场地平整与地下工程开发费，与住宅建筑有关的道路平整建设、周围环境的整理以及其他公共设施建设费用的分摊等等；

（2）生产资料的消耗，包括住宅建设过程中消耗的建筑材料的价值，住宅建设过程中所使用的机器、设备、工具、施工用附属设施等的磨损价值转移；

（3）人工费，主要包括建筑工人和工程技术人员的工资；

（4）投资利息，即建设住宅所借贷款的利息；

（5）利润和税。

我国在80年代末90年代初，住宅 价格按 对象可分为两大类：一是向居民个人 的住宅，此类住宅的 价格包括以优惠价补贴 的住宅和按商品价向个体户、华侨等 住宅的价格，前一类一般相当于单方建造 或略低一点，后一类则是包含上列五大因素的住宅价格；二是向企业单位 的住宅，这类住宅的价格除了上述五项因素外，还包括一些市政的配套费。

房屋使用价值分期出卖的零售价格。又称房屋租金。房产所有者将自己的房屋租给承租人，承租人向房产所有者按期缴纳租金，取得房屋一定时间的使用权。房租实质上是住宅使用权的价格。

我国主义现阶段，商品房租金由折旧费、修缮费、管理费、房产税、利息、地租、保险费和利润组成。房屋结构不同，各因素在租金构成中所占的比重各异。

我国主要有 4种房租形式，即国家定租、浮动房租、协议房租和市场房租。

（1）国家定租，是由国家统一规定的房租，这是80年代末90年代初我国房租的主要形式，一般情况下，住公房都按国定标准缴纳租金；

（2）浮动租金，是以统一租金为轴线，规定租金上下浮动幅度，住房超过定量标准以上的部分，由房管单位在规定浮动幅度内确定应收租金标准；

（3）协议房租，是房产管理部门与房产使用单位协商确定的一种租金形式，它适用于超 或特需用房；

（4）市场房租，是私房出租采用的房租，它比国家定租高，基本上由供求关系调节。

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